Agence De La Mairie

Conseil de l'agence

La location positivement, en toute tranquillité

Publié le

La location de votre bien requière une certaine vigilance. 60 % des personnes qui loue de gré à gré prennent comme critère de sélection " la sympathie". Qu'en est il quand le loyer n'est plus versé? En tant professionnel, nous vous offrons des conseils, et assurons le suivi de la vie locative de votre bien. Après tout si vous avez investi dans votre bien, c'est pour pérenniser votre revenu, et pour atteindre votre objectif, non pas vous donner des tracas...

La location de votre maison

 

La location de votre bien immobilier

Les personnes possédant un ou plusieurs bien immobilier peuvent recourir aux services de notre agence immobilière pour louer tout d'abord son bien dans de bonnes conditions.

Tout d'abord bien sélectionner son locataire, avec un dossier solide, et rédiger un état des lieux en phase avec la réalité de l'état du logement. Pour rappel, sans état des lieux d'entrée, le logement est réputé être en parfait état. Douze questions pour répondre à vos interrogations

Bien Louer son bien avec Orpi à Lorient​

la location Orpi Lorient

 

 Puis vous envisager une gestion locative ? Une action qui consiste à mettre en location son bien immobilier et à déléguer toutes les tâches à cette agence. En confiant votre bien sans le réseau Orpi, vous profitez de tout le savoir-faire, d'un réseau innovant, et professionnel.

La gestion locative d’immobiliers est une pratique nécessitant un vrai savoir-faire. Étant présente dans le secteur depuis plusieurs années, l’agence est bien située et favorisera dans un délai la location rapide de votre maison ou de votre appartement. Votre agence immobilière apporte son aide à toutes les personnes qui souhaitent louer au plus vite leur bien immobilier.Bien faire gérer son bien

 

Les Diagnostics Obligatoires: cliquez ici

diagnostics location orpi

En quoi cela consiste la gestion Locative ?

Le propriétaire délègue alors toutes les obligations, en tant que bailleur.

Maintient et conservation de l'état de son logement, l'agence experte de l’immobilier, vous donne des conseils.

Votre professionnel vous oriente en fonction de votre bien, maison, appartement, immeuble, en location meublée ou nue.

Les lois évoluent, nous informons dès que la réglementation change, par des courriers réguliers

Puis, l’agence s'occupe de toute la gestion courante. Tout débute par le contrat, notre mandat de Gestion qui instaure toutes les clauses de la perception des loyers, des assurances et de l’entretien de l’habitation. Le locataire s’engagera à respecter tout accord convenu avec l’agence et surtout sur les questions de revenus locatifs tout en respectant les échéances délimitées dans l’accord entre les parties. Une agence spécialisée en gestion des biens est également responsable, elle veille sur le paiement du loyer, si vous souhaitez souscrire à une assurance dite " garantie loyer impayé", nous vous conseillerons.

 

Le logement bien entretenu

Logement bien entretenu Orpi lorient​

 


La prestation de ces professionnels en gestion locative varie cependant d’une agence à une autre, ainsi que leur qualité de service. Des honoraires qui peuvent ainsi constituer une dépense nécessaire si l’on veut faire louer son local dans des conditions optimales, et ainsi ne pas rencontrer de difficultés.

 Des prestations claires

Une prise en charge totale
L’agence effectue toutes les tâches à votre place telles que :
- la réalisation des diagnostics obligatoires ;
- avant toute visite évaluation du dossier candidant locataire ;
- sélection et présentation de votre futur locataire ;
- la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux ;
- l’appel des loyers et encaissements ;
- la réalisation des démarches administratives et fiscales (en fonction de votre formule).

Un accompagnement personnalisé et un rôle de conseil
Votre administrateur de biens vous accompagne dans sa mission pour vos questions comptables, fiscales, légales ou même conseils et optimisation de votre logement.

Il s’engage à la conservation de votre patrimoine et vous conseille sur les travaux nécessaires à effectuer.

La gestion d'une location au bon prix, une question d'entretien !

 La meilleure rentabilité

Dans votre intérêt nous vous conseillons de manière à fixer le loyer exigible au meilleur niveau afin de vous assurez une location rapide avec un rendement optimal.
Avec ses partenaires assureurs, ORPI a mis au point une garantie contre les impayés, les détériorations, les frais de contentieux ainsi qu’une garantie contre la vacance locative.

 Une qualité de services

Large diffusion de votre annonce
Votre annonce est diffusée via de nombreux supports : les meilleurs sites internet, tels que le Boncoin, Se Loger.com, Orpi.com... Dans notre vitrine, visible dans tout le centre-ville, dans notre fichier commun, parce que toutes agences de France et du Morbihan ont accès à votre logement.

Un acte rigoureusement rédigé 
Votre conseiller rédige le bail : ce contrat régit toutes les règles et la relation locataire-propriétaire.

Une fluidité dans votre comptabilité
Votre loyer vous est versé tous les mois dans une période fixe. 

Un suivi mensuel des actions menées
Les échéances annuelles comme le contrat d'entretien de chaudière, ou régularisation des charges sont suivis.


Une assurance pour vous

Votre agence immobilière souscrit tous les ans une assurance garantissant les fonds perçus.

 

Nos Formules adaptées selon vos besoins

Tarifs gestion location Lorient agence immobilière

Notre Formule à 3%, vous êtes libre et nous nous occupons des questions administratives.

Notre Formule à 6%, nous nous occupons de votre administratif et des réparations urgentes, jusqu'à 200 €.

Notre Formule à 8%, vous êtes pris en charges dans sa globalité. Sauf cas de procédure. Hormis la garantie loyers impayés.

Nous mettons à votre dispostion des options forfaitaires, nous consulter pour cela.

La garantie loyers impayés est au prix de 2.35% du loyer hors charges.

La garantie vacance locative est à 2.50% du loyer hors charges.

 

Nous sommes à votre disposition, pour toute question.

 

A bientôt dans votre agence Orpi, Agence de la Mairie

 

 

 

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